ভূসম্পত্তি উন্নয়ন

উইকিপিডিয়া, মুক্ত বিশ্বকোষ থেকে
বৈরুত সমুদ্রমুখী এবং আশ্রয়ের সলিদের উন্নয়ন
নেদারল্যান্ডসে কার্যত সমস্ত আবাসন সম্পত্তি বিকাশকারীদের মাধ্যমে উন্নত এবং তৈরি করা হয়েছে, অভিজাত বিভাগগুলিতে বিকাশ সহ।

রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন বা সম্পত্তি উন্নয়ন, হল একটি ব্যবসা প্রক্রিয়া, পরিবেষ্টনকারী কার্যক্রম যা সংস্কার এবং বিদ্যমান ভবনসমূহের পুনরায় ইজারা থেকে শুরু করে কাঁচা জমি ক্রয় এবং উন্নত জমি এবং জমির অংশ অন্যদের কাছে বিক্রয় পর্যন্ত । রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীরা হ'ল এমন ব্যক্তিরা এবং সংস্থাগুলি যারা এই সমস্ত ক্রিয়াকলাপকে সমন্বয় করে কাগজ থেকে বাস্তব সম্পত্তিতে রূপান্তর করে। [১] রিয়েল এস্টেটের বিকাশ নির্মাণ বা গৃহনির্মাণ থেকে পৃথক, যদিও অনেক বিকাশকারীও নির্মাণ প্রক্রিয়া পরিচালনা করেন বা গৃহনির্মাণে জড়িত।

রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন আজকে বিভিন্নভাবে নির্ধারণ করে যে আমরা ভবিষ্যতে কীভাবে বাস করব। বসতি, কর্মক্ষেত্র, কেনাকাটা এবং অবসর সরবরাহ করার মাধ্যমে এটি আধুনিক সমাজের বিভিন্ন মৌলিক চাহিদা পূরণ করে এবং অনেক দেশ যেখানে বাজার অর্থনীতি বিদ্যমান সেখানে প্রধান বেসরকারি অভ্যন্তরীণ বিনিয়োগ এর একটি অনেক বিরাট অংশ গঠন করে। এটি অস্বাভাবিকভাবে গতিশীল, যেহেতু নির্মাণ, নিয়ন্ত্রণ, বিপণন, অর্থায়ন, ব্যবস্থাপনা এবং আরো অনেক কিছুর মধ্যবর্তী শিকলে দ্রুত পরিবর্তন ঘটে।[২]

বিকাশকারীরা জমি কিনে, রিয়েল এস্টেটের ব্যবসায়ের জন্য অর্থায়ন করে, নিজেরা অথবা বিল্ডারদের মাধ্যমে প্রকল্প তৈরি করে, কল্পনা করে, নিয়ন্ত্রণ করে এবং উন্নয়নের প্রক্রিয়া শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত সুসমন্বিত করে। [৩] বিকাশকারীরা সাধারণত রিয়েল এস্টেট তৈরি বা সংস্কারে সর্বাধিক ঝুঁকি নেন এবং সর্বাধিক পুরস্কার পান। সাধারণত, বিকাশকারীরা জমিটির একটি অংশ কিনে, সম্পত্তির বিপণন নির্ধারণ করে, বিল্ডিং এর প্রোগ্রাম এবং ডিজাইন বিকাশ করে, প্রয়োজনীয় জনসাধারণের অনুমোদন এবং অর্থায়ন অর্জন করে, কাঠামো তৈরি করে এবং ভাড়া দেয়, পরিচালনা করে এবং শেষ পর্যন্ত এটিকে বিক্রয় করে। [১]


কখনও কখনও সম্পত্তি বিকাশকারীরা কেবলমাত্র প্রক্রিয়াটির অংশ গ্রহণ করবেন। উদাহরণস্বরূপ, কিছু বিকাশকারী একটি সম্পত্তির উত্স তৈরি করে এবং সর্বাধিক মূল্যে কোনও বিল্ডারের কাছে পরিকল্পনাগুলি এবং অনুমতি সহ সম্পত্তি বিক্রয় করার আগে পরিকল্পনা এবং অনুমোদনের অনুমতি পায়। বিকল্পভাবে, একজন বিকাশকারী যা একজন নির্মাতাও সেখানে পরিকল্পনা এবং অনুমতির সাথে সম্পত্তি কিনে যাতে তাদের পরিকল্পনার অনুমোদন পেতে ব্যর্থ হওয়ার ঝুঁকি না থাকে এবং অবিলম্বে উন্নয়নের উপর নির্মাণ শুরু করতে পারে।

স্থপতি, নগর পরিকল্পনাবিদ, প্রকৌশলী, সমীক্ষক, পরিদর্শক, ঠিকাদার, আইনজীবী, ইজারা এজেন্ট ইত্যাদিসহ এই প্রক্রিয়াটির প্রতিটি পদক্ষেপে বিকাশকারীরা বিভিন্ন বিভিন্ন অংশের সাথে কাজ করেন। যুক্তরাজ্যের টাউন এবং কান্ট্রি প্ল্যানিং প্রসঙ্গে টাউন অ্যান্ড কান্ট্রি প্ল্যানিং আইন ১৯৯০ এস৫৫-তে 'উন্নয়ন' সংজ্ঞায়িত করা হয়।

প্রশংসাপত্রাদি[সম্পাদনা]

রিয়েল এস্টেট বিকাশের প্রক্রিয়াটির অনেকগুলি ক্ষেত্রে স্থানীয় বা রাষ্ট্রীয় লাইসেন্সের প্রয়োজন হয়, যেমন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বা বিক্রয় এজেন্ট হিসাবে কাজ করা। একজন রিয়েল এস্টেট বিকাশকারী পেশাদার পদবি নয়; এমন কোনও স্কুল বা সমিতি নেই যা এই শব্দটিকে ট্রেডমার্ক হিসাবে স্বীকৃতি দেয় বা সুরক্ষা দেয়।[তথ্যসূত্র প্রয়োজন]

উন্নয়নের ক্ষেত্রে প্রবেশের পথ[সম্পাদনা]

কোনও একক পথ রিয়েল এস্টেট বিকাশে স্বয়ংক্রিয়ভাবে সাফল্যের দিকে পরিচালিত করে না। বিকাশকারীরা বিভিন্ন শৃঙ্খলা — নির্মাণ, নগর পরিকল্পনা, ঋণদান, আর্কিটেকচার, আইন এবং অ্যাকাউন্টিং ইত্যাদি থেকে আসে। রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট (এমআরইডি) ডিগ্রি অর্জনের জন্য সাম্প্রতিক বিশেষ প্রোগ্রামগুলি উপলভ্য। রিয়েল এস্টেট বিকাশের স্নাতক প্রোগ্রামগুলি রিয়েল এস্টেট শিল্পের সর্বাধিক বিস্তৃত শিক্ষা। অন্যান্য আনুষ্ঠানিক শিক্ষার মধ্যে রিয়েল এস্টেটের বিজ্ঞানের একটি স্নাতক (এমএসআরই), বা একটি এমবিএ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে ।

উন্নয়নের জন্য পদক্ষেপ[সম্পাদনা]

একটি উন্নয়ন দলকে একাধিক উপায়ে একসাথে রাখা যেতে পারে। চূড়ান্তভাবে, একটি বৃহত সংস্থা স্থাপত্য থেকে প্রকৌশল পর্যন্ত অনেক পরিষেবা অন্তর্ভুক্ত করতেপারে। বর্ণালীটির অন্য প্রান্তে, একটি উন্নয়ন সংস্থা একটি প্রধান এবং কয়েকজন কর্মী সমন্বিত হতে পারে যা প্রয়োজন অনুযায়ী প্রতিটি সেবার জন্য অন্য সংস্থাগুলি এবং পেশাদারদের নিয়গ দেয় বা তাদের সাথে চুক্তি করে।

একটি জটিল উন্নয়ন প্রকল্পের অন্তর্নিহিত পরিবেশগত, অর্থনৈতিক, ব্যক্তিগত, শারীরিক এবং রাজনৈতিক সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য পেশাদারদের একটি দলকে সমবেত করা সমালোচনা। একজন বিকাশকারীর সাফল্য সমন্বয়ের দক্ষতা এবং উপযুক্ত সময়ে ধারাবাহিকভাবে আন্তঃসম্পর্কিত ক্রিয়াকলাপগুলির সমাপ্তির নেতৃত্ব দেওয়ার দক্ষতার উপর নির্ভর করে। [৪]

বিকাশ প্রক্রিয়াটির জন্য অনেক পেশাদারির দক্ষতা প্রয়োজন: প্রকল্পের নকশা দেখানোর জন্য স্থপতি, ভূদৃশ্য স্থপতি, পুরকৌশল প্রকৌশলী এবং নির্মাণ-ভূমি পরিকপনাবিদ ; চাহিদা এবং একটি প্রকল্পের অর্থনীতি নির্ধারণের জন্য বাজার পরামর্শদাতা; চুক্তি এবং সরকারী অনুমোদনের জন্য উকিল; কোনও সাইটের শারীরিক সীমাবদ্ধতা এবং পরিবেশগত প্রভাব বিশ্লেষণ করতে পরিবেশ পরামর্শদাতা এবং মাটি প্রকৌশলী ; কোনও সম্পত্তি সম্পর্কিত আইনি বিবরণ প্রদানের জন্য সমীক্ষক এবং শিরোনাম সংস্থাগুলি; এবং অর্থ সরবরাহের জন্য ঋণদানকারী। প্রকল্পের সাধারণ ঠিকাদার স্থাপত্য পরিকল্পনা কার্যকর করার জন্য সাবকন্ট্রাক্টরদের নিয়োগ দেয়।

ভূমি উন্নয়ন[সম্পাদনা]

সম্ভাব্য বিকাশের জন্য অব্যবহৃত জমি ক্রয়কে কখনও কখনও দূরকল্পনামূলক উন্নয়ন বলা হয়।

জমির পুনর্বিভাজন হলো প্রধান ব্যবস্থা যার মাধ্যমে সম্প্রদায়গুলি বিকাশ লাভ করে। প্রযুক্তিগতভাবে, পুনর্বিভাজন কাঁচা জমিটিকে উন্নত জমিতে রূপান্তর করতে একজন বিকাশকারীকে অবশ্যই আইনী এবং শারীরিক পদক্ষেপগুলি বর্ণনা করে। পুনর্বিভাজন একটি সম্প্রদায়ের বিকাশের একটি গুরুত্বপূর্ণ অঙ্গ, এটির চেহারা নির্ধারণ করে, এর জমি ব্যবহারের মিশ্রণ এবং এর অবকাঠামো, যাতে রাস্তা, নিকাশী ব্যবস্থা, জল, নর্দমা ব্যবস্থা এবং জনসাধারণের উপযোগ অন্তর্ভুক্ত।

ভূমি বিকাশ সর্বাধিক ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে তবে এটি সবচেয়ে লাভজনক কৌশলও হতে পারে কারণ এটি অনুমোদনের জন্য এবং অবকাঠামোগত করার জন্য সরকারী খাতের উপর নির্ভরশীল এবং কারণ এতে নগদ প্রবাহের কোনও ইতিবাচক প্রবণতা ছাড়াই দীর্ঘ বিনিয়োগের সময় জড়িত।

পুনর্বিভাজনটি সম্পূর্ণ হওয়ার পরে, বিকাশকারী সাধারণত গুদাম বা শপিং সেন্টারের মতো ব্যবহারের জন্য জমিটি কোনও বাড়ি নির্মাতা বা অন্য প্রান্ত ব্যবহারকারীকে বাজারজাত করে। যাইহোক, স্থানীয় বুদ্ধি সরঞ্জামের ব্যবহার বাড়ির নির্মাতা বা খুচরা বিক্রেতাদের নতুন বিকাশ ঘিরে থাকা গ্রাহকদের ধরণের জনসংখ্যার প্রবণতা এবং জনতাত্ত্বিক নেপথ্যে মডেলিং করে এই বিকাশকারীদের ঝুঁকি হ্রাস করে। [৫]

  1. Frej, Anne B; Peiser, Richard B. (২০০৩)। Professional Real Estate Development: The ULI Guide to the Business (2 সংস্করণ)। Urban Land Institute। পৃষ্ঠা 3আইএসবিএন 0874208947ওসিএলসি 778267123 
  2. Urban Planning and Real Estate Development 
  3. New York Times, March 16, 1963, "Personality Boom is Loud for Louis Lesser"
  4. Article: What does a property developer do? Sept 2019
  5. "What is a Lady Bird Deed"  Saturday, April 18, 2020